Mooie eengezinswoning – centraal gelegen

Dit mooie huis uit 1952 is gelegen op de N 13 te Bouwel (Grobbendonk), nabij de Lindekens. Dit is op amper 800 m van het perron Bouwel-Station. De oprit E313 (Grobbendonk) ligt op amper 2 minuten rijden. Winkels, sportcentra, scholen (lager & middelbaar) en horeca liggen allen binnen 10 minuten bereikbaarheid. Het perceel meet ca. 510 m².

De woning werd de laatste jaren al grotendeels grondig gerenoveerd met een nieuw dak, ramen in PVC met rolluiken, nieuwe badkamer en keuken. De charme van de jaren ’50 is er echter nog voelbaar in diverse accenten, zoals binnendeuren, trappen, authentieke vloeren …

De woning heeft een heel degelijke structuur en grote ruimtes. De totale bewoonbare vloeroppervlakte is niet minder dan 190 m². Momenteel zijn er 3 slaapkamers, maar de zolderruimte biedt potentieel voor het creëren van min. 2 extra grote (slaap)kamers. De woning heeft bovendien alles om er een gezellige thuis van te maken. Er is ruim voldoende parking vooraan en naast de woning én er is een garage achteraan het perceel. Met een EPC-C is er geen renovatieplicht en is de woning meteen ook instapklaar.

Indeling
Gelijkvloers: Vanuit de mooie authentieke jaren ‘50 inkomhal (met traphal) met achteraan een vestiairehoekje kom je meteen in de leefruimte met eet- en zitplaats. De ruimte loopt door in een oude (nog niet gerenoveerde) veranda. De charmante keuken bevindt zicht naast de woonkamer. Daarachter bevindt zich het gastentoilet en de wasplaats/badkamer (douche, dubbele lavabo). Er is ook een droge voorraadkelder, toegankelijk in de keuken.

Vanuit de veranda kom je buiten op het terras en in de ruime tuin die voldoende privacy biedt. Er is achteraan de woning nog een ruime tuinberging/werkplaats en een garage achteraan het perceel.

Boven: De trap brengt je tot in de centrale nachthal. Deze geeft toegang tot een tweede gerenoveerde badkamer (douche, toilet, lavabo) en 3 slaapkamers. Een vaste trap geeft verder ook toegang tot een grote zolderruimte. Deze is reeds geïsoleerd. Momenteel is een deeltje technische ruimte. Door de aanwezigheid van 2 Velux-ramen en zijramen kan deze eenvoudig worden ingedeeld in volwaardige lichtrijke kamers.

Buiten: De tuin is 100% omheind en aangelegd met kiezels en betonklinkers. De voortuin is momenteel ingericht als parking op kiezels.

Energie en comfort De woning heeft EPC-C, dus geen renovatieplicht. Er is reeds grotendeels dubbele beglazing en er zijn rolluiken. De woning wordt verwarmd via een hedendaagse HR-condensatieketel. De veranda heeft nog enkel glas. Bij renovatie van deze ruimte is EPC-label B in het verschiet.