Energiezuinige gezinswoning met vier slaapkamers

Deze instapklare woning dateert oorspronkelijk uit 1957, maar werd sinds 2005 esthetisch en energetisch gerenoveerd (EPC B). De woning ligt op een invalsweg, op amper 5 minuten van bushaltes en op wandelafstand van de groene rand rond Itegem ( Prov. domein de Averegten en vallei van de Grote Nete). Het dorpscentrum met winkels en horeca zijn nabij. De woning is beschikbaar in de lente.

Indeling
Je betreedt de woning via de inkomhal/traphal aan straatzijde. Achteraan deze hal kom je in een eerste woonkamer met naastgelegen een ruime bureauruimte aan straatzijde. Deze doet dienst als hobbyruimte, maar kan ook als slaapkamer dienen. Onder de traphal is een droge kelder.

Een lichtrijke gang aan de zijkant van het huis, verbindt de woonkamer met de tuinkamer of tweede woonkamer achteraan de woning. Achtereenvolgens passeer je via deze glaspartij de keuken, badkamer, berging en het gastentoilet. Achteraan kom je vervolgens in de mooie lichtrijke tuinkamer met gashaard (2012) en ingemaakte kasten. Momenteel is hier een slaapkamer geïnstalleerd. De schuifraam geeft je toegang tot het mooie grote terras.

De vaste authentieke trap brengt je naar de eerste én tweede (dak)verdieping. Op de eerste verdieping bevindt een lichtrijke hal, een tweede toilet en twee ruime slaapkamers. Eén aan tuin-, één aan straatzijde. De masterbedroom met airco-heating (2025) ligt op de tweede verdieping en heeft aanpalend ook een dressing.

Energie en comfort
De woning is met 185 kwh/m² (EPC-B) energiezuinig. In 2016 werd een nieuw dak geplaatst met PIR-isolatie en werden de asbestleien verwijderd. De spouwmuur werd na-geïsoleerd in 2016. De ramen hebben dubbele beglazing, er is een HR-condenserende ketel (2011). De 40 m² aan zonnepanelen (2011/4,56 kWp) beperken de energie-afname en hebben groene stroomcertificaten tot 2031. Elektriciteit is conform. Asbestattest is in aanvraag.

Buiten
Via de zijuitgang kom je op de beklinkerde oprit, die door een metalen poort gescheiden is van de straat. Hierdoor heeft u meteen voldoende privacy. Voor de poort is er aan straatzijde parking voor 2 wagens. Op de oprit zelf kunnen ook 2 wagens staan.

De oprit loopt door tot aan het zonnige terras achter de tuinkamer. In een verdoken hoekje achter hagen is hier ruimte voor afvalcontainers. De eerste tuinzone is mooi verzorgd, plantrijk aangelegd en door de zuidelijke oriëntatie overal erg lichtrijk. In het midden van de tuinzone staat een grote chalet als tuinberging, met een tweede ruim terras ervoor. Achter dit tuinhuis bevindt zich nog een grote tuinzone, ideaal als speelzone of hobbytuin.